Informations sur la gestion locative

Une équipe à votre écoute et des garanties complètes pour vous assurer des revenus locatifs sécurisés.

 

                La rigueur dans le choix du locataire

                 Une enquête de solvabilité poussée

                Une gestion complète

                 Des garanties complètes. Une sécurité renforcée

                 Une assurance pour le recouvrement des loyers impayés

                Une assurance contre la détérioration de votre logement

                 Une assurance pour la vacance locative

                 Un service commercial dédié exclusivement à la location

                Un service technique réactif qui vous assure l’évaluation et le contrôle des réparations        locatives.

                 Un service comptabilité disponible et à l’écoute

                 Un compte rendu complet de notre activité vous est remis tous mois

 

LA RECHERCHE DU LOCATAIRE

 

  • Notre mission : PAR MANDAT D’EXCLUSIVITÉ
  • Les démarches de recherches du locataire, publicité, communication
  • Visite du bien
  • L’enquête de solvabilité,
  • La rédaction et signature du bail,
  • L’établissement du constat d’état des lieux
  • La remise des clés.

 

Les honoraires de recherche du locataire, la rédaction du bail et l’établissement de l’état des lieux se répartissent, de par la loi de 1989, par moitié entre locataire et propriétaire, et correspondent au montant facturé habituellement lors d’un changement de locataire.

 

LA GESTION LOCATIVE

Notre mission :

  • Percevoir tous les loyers et charges
  • Faire diligence dans le recouvrement des loyers et exercer toutes poursuites, contraintes nécessaires en cas de retard ou de non paiement
  • Éditer l’avis d’échéance locataires, Le Quittancement
  • Effectuer toute déclaration aux impôts des déménagements des locataires,
  • Les augmentations annuelles des loyers et des charges
  • Le Compte des charges annuel du locataire
  • Établir le compte rendu de gestion du propriétaire mensuellement
  • Fournir tous les éléments pour la déclaration de revenus fonciers
  • Exiger et suivre les réparations dues par le locataire, L’entretien du chauffage la souscription des contrats d’entretien, le ramonage  des cheminées, L’entretien des jardins
  • Suivre annuellement les contrats d'assurance multirisques souscrits par les locataires
  • Contrôler et le suivi  et la bonne exécution des travaux après avoir fait établir des devis comparatifs.
  •  

LA GARANTIE DES LOYERS

 

Malgré le soin et la rigueur dans leur sélection, les locataires ne sont pas à l’abri d’un accident, les aléas de la vie générant des impayés sont inévitables et imprévisibles.

 

Pour sauvegarder vos intérêts et prévenir les préjudices causés par un manque à gagner sur la perception de vos loyers, nous assurons au propriétaire le remboursement des pertes pécuniaires subies du fait du non-paiement :

 

- des loyers, charges, taxes et indemnités d’occupation dus par le Locataire et ayant servi de base à l’émission de la cotisation,

 

- des indemnités d’occupation des lieux,

 

- des honoraires d’avocats et d’huissiers et des frais de procédure d’expulsion (dommages matériels pour ouverture des locaux, frais pour l’utilisation de la Force Publique, etc.),

 

- des frais de recouvrement,

 

- des frais consécutifs à l’expulsion (frais de déménagement, de garde meubles, etc.),

 

- du préavis non effectué et non payé (sauf compensation avec le dépôt de garantie). S’il y a relocation pendant la période de préavis, l’indemnité ne sera due que pour la période où les locaux sont restés vacants.

 

 

Les pertes pécuniaires définies ci-dessus seront remboursée pendant une période ILLIMITÉE à concurrence de 80 000 € par sinistre et par Locataire.

 

Le premier règlement des indemnités s’effectuera rétroactivement après le 4e mois suivant l’échéance du 1er terme impayé, puis tous les 3 mois, déduction faite des acomptes versés par le Locataire, ou pour son compte, et ce, jusqu’à ce que le plafond de la garantie soit atteint.

 

Cette garantie est sans franchise.

 

LA GARANTIE DES DÉTÉRIORATIONS IMMOBILIÈRES

 

Afin de vous soulager de l’inquiétude de voir votre logement dégradé par les locataires.

Cette garantie assure :

 

- Les dégradations et destructions imputables au Locataire et constatées à son départ,

 

- Les frais d’état des lieux de sortie établi par huissier, à concurrence de la somme due par le locataire (à hauteur de 50%).

 

- La perte pécuniaire consécutive au temps nécessaire, à dire d’expert, à la remise en état des locaux, à concurrence d’une somme maximale égale à 2 mois de loyers, charges et taxes.

 

Le montant de la garantie est de 8.000 € HT par sinistre et par bien loué.

 

LA GARANTIE VACANCE LOCATIVE

 

Ce service a pour objet de garantir le remboursement des pertes pécuniaires subies du fait de l’absence de perception des loyers, charges et taxes, résultant de la non relocation des locaux vides de meubles et d’occupants, après le départ du Locataire.

 

Cette garantie s'applique aux locaux à usage d'habitation – professionnels ou mixtes.

¨  La durée maximale de la garantie est de 3 mois.

¨  L’indemnité est limitée à un montant équivalent à 80 % du dernier quittancement et sera versée en une seule fois, et au plus tard dans les deux mois qui suivent la fin de la période de garantie.

¨  La garantie est accordée avec un mois de franchise. 

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*champs obligatoire